Posso usar um modelo de contrato da internet?

Um contrato bem elaborado pode prevenir conflitos e assegurar a concretização do seu investimento.

É preciso analisar os documentos, de forma minuciosa e técnica, tanto das partes envolvidas como do imóvel.

Não se trata de se ajustar ao modelo padrão e, sim, de considerar as condições do seu negócio e o histórico daquele imóvel, para evitar danos, nulidades e penhoras.

Aquele modelinho da internet não tem condições de representar as particularidades de um negócio.

Cada caso é único e traz consigo as intenções e satisfações pessoais de cada parte.

É preciso técnica e conhecimento da lei para colocar tudo isso em um papel na forma de cláusulas contratuais.

O sucesso de um negócio, assim como a prevenção de um processo, começam com um contrato bem elaborado.

Do contrato de compra e venda

De acordo com a lei, a propriedade de um imóvel somente é reconhecida quando a compra e venda é feita por escritura pública, e que a mesma escritura seja registrada na matrícula do imóvel perante o cartório de registro.

Em uma compra e venda realizada sem escritura pública e sem registro podem surgir inúmeros problemas, primeiro porque a propriedade oficialmente continuará em nome do antigo dono e, caso ele faça dívidas, o imóvel poderá ser penhorado para pagamento destas despesas. Além disso, poderá ocorrer a morte do antigo proprietário, o que dificultará muito a transferência da propriedade.

Sem contar o risco de má-fé do antigo dono, caso ele decida vender mais de uma vez o mesmo imóvel, pois o nome dele ainda consta como proprietário.

Ainda há muitos outros riscos, portanto, não cometa esse erro de comprar imóvel sem escritura e sem registro.ucapião

Fale conosco, cuidamos desde a parte da negociação, analise documental até a assinatura do contrato.

Do contrato de locação

No contrato de locação deve prever as regras para o uso do imóvel, as penalidades em caso de atraso e garantias para o caso de danos ou inadimplência.

Há muitas especificidades numa relação locatícia, de modo que o risco é grande ao usar como base um modelo padrão de contrato extraído da internet, tais como:

Em suma, todo contrato de locação deve ter:
• Valor do aluguel e demais responsabilidades inclusas como impostos, condomínio;
• Índice e periodicidade da atualização do valor do aluguel
• Período de locação e formas da renovação do prazo;
• Responsabilidades pela manutenção do imóvel e reformas estruturas;
• Garantia de pagamento e as condições se precisar usá-la;
• Penalidades e multa em caso de rescisão antecipada;
• Consequências em caso de abandono do imóvel, separação;
• Condições da vistoria e obrigações assumidas para o momento da devolução do imóvel.
• Dentre outras.
As responsabilidades das partes devem estar bem definidas no contrato para evitar a discussão de cláusulas no Judiciário, que todos sabem que é em geral bem demorado.
Faça um contrato com a ajuda de uma assessoria para não dar motivos para falhas ou oportunismo em uma eventual disputa judicial. É muito comum inquilinos devedores estenderam o processo com apego a cláusulas mal redigidas ou obrigações duvidosas.
Outro fator importante no contrato de locação é o laudo de vistoria, que representa a negociação sobre as condições físicas do imóvel a ser entregue no final. O que estiver previsto lá, assim como o que lhe for omitido, ditará a obrigação de reparar ou não os danos no imóvel.
Precisa elaborar um contrato de locação e laudo de vistoria, confie em um especialista com experiência na área para te ajudar.